Ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas en Zaragoza 2026-2027 (Zaragoza Vivienda)

Para quién es

Depende de la línea. Si eres comunidad de propietarios o agrupación de comunidades de Zaragoza, puedes pedir la línea 1.1 (obras integrales con eficiencia energética) y la 2.1 (accesibilidad en zonas comunes: ascensores, rampas, bajada a cota cero). Si eres propietario o usufructuario de una vivienda que es tu domicilio habitual y permanente, y los ingresos de tu unidad de convivencia no pasan de 4,5 veces el IPREM ponderado, puedes pedir la línea 1.2 (cambio de ventanas y aislamiento) y la 2.2 (accesibilidad dentro de casa). La línea 3 es un complemento para propietarios o usufructuarios con ingresos de hasta 2,5 o 3,5 veces el IPREM ponderado cuyo edificio ya tenga concedida ayuda de las líneas 1.1, 2.1 o la línea 1 de la convocatoria 2024-2025. La línea 4 es para quien ceda o renueve la cesión de su vivienda al programa municipal de alquiler ALZA (pueden ser personas físicas o jurídicas). El edificio o la vivienda tienen que estar en el término municipal de Zaragoza. No entran las viviendas de uso turístico en el cálculo de la ayuda de las líneas 1.1 y 2.1, ni obras distintas a las finalidades de cada línea.

Qué te piden

• Que el edificio o la vivienda esté en el término municipal de Zaragoza
• Comunidades (líneas 1.1 y 2.1): certificado del acuerdo de la junta con la mayoría exigida por la Ley de Propiedad Horizontal (Anexo 2) y listado de propietarios o usufructuarios
• Declaración responsable de no haber pedido otras ayudas para la misma actuación (Anexo 3)
• Línea 1.1: informe del estado del edificio o Libro del Edificio Existente, proyecto básico o de ejecución visado, certificados de eficiencia energética antes y después (el actual, registrado) y presupuestos
• Línea 1.1: reducir al menos un 50% la energía primaria no renovable y la demanda de calefacción y refrigeración (30% en edificios protegidos que no admitan aislamiento exterior)
• Línea 2.1: informe del estado del edificio o Libro del Edificio Existente, proyecto o memoria técnica, presupuestos y registro de la ITE
• Líneas 1.2 y 2.2: presupuestos o facturas proforma, fotos en color del estado inicial y, en la 1.2, certificados de eficiencia energética antes y después (mínimo 15% menos de demanda energética)
• Líneas 1.2, 2.2 y 3: que la vivienda sea tu domicilio habitual y permanente y no superar el límite de ingresos de la unidad de convivencia
• Línea 4: presupuestos o facturas proforma, fotos del estado inicial y cumplir los requisitos del programa ALZA
• Estar al corriente con Hacienda, Seguridad Social, DGA, Ayuntamiento de Zaragoza y Zaragoza Vivienda, y no tener deudas por reintegro de subvenciones
• Si la obra supera 40.000 € sin IVA: pedir tres presupuestos y dejar constancia en acta de los criterios de selección
• Si la ayuda es de 50.000 € o más: informe de cuenta justificativa de auditor inscrito en el ROAC
• Colocar en la fachada el cartel o lona de publicidad según el Manual de Imagen de Zaragoza Vivienda

Ojo con esto

• Estas ayudas NO son compatibles con ninguna otra ayuda, subvención o ingreso para la misma obra o finalidad (la línea 3 sí es compatible con las líneas 1.1 y 2.1).
• Las obras tienen que empezar después de la publicación de la convocatoria: no valen facturas ni pagos anteriores. Excepción: la línea 4 admite obras iniciadas desde el 1 de enero de 2026 en los casos previstos.
• Registrar la solicitud antes del aviso de agotamiento no da derecho automático a la ayuda; y si te piden subsanar, pierdes tu puesto en la cola hasta que completes el expediente.
• Los pagos a cuenta (hasta el 90%) solo existen en la línea 1.1; el resto cobra tras justificar la obra terminada.
• Plazos de obra: 24 meses desde la notificación en líneas 1.1 y 2.1, y 9 meses en líneas 1.2, 2.2 y 4. La justificación se presenta en 30 días naturales desde que acaba la obra.
• Las prórrogas hay que pedirlas con dos meses de antelación como mínimo (máximo 12 meses en 1.1 y 2.1; 6 meses en 1.2, 2.2 y 4).
• Zaragoza Vivienda puede anotar en el Registro de la Propiedad un derecho de crédito por el importe de la ayuda (mínimo 5 años): si vendes antes, tendrás que devolverla con intereses.
• En la línea 2.1 no se subvencionan plataformas inclinadas ni sillas salva-escaleras, y si la obra afecta a los muros de fachada hay que ir por la línea 1.1.
• Si no realizas actividad económica, la ayuda tributa como ganancia patrimonial en el IRPF.